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Italia
Franco Simone - Amministratore di condominio
REGOLAMENTO CONDOMINIALE
Cos'è il regolamento condominiale?
E' un documento che contiene le norme circa l'uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condòmino. Contiene inoltre le norme per la tutela del decoro architettonico e le norme relative all’amministrazione.
È sempre obbligatorio?
Quando il numero dei condòmini è superiore a 10 è obbligatorio. Tuttavia è consigliabile che venga disposto un regolamento anche con un numero minore di partecipanti.
Cosa fare se siamo senza regolamento?
Si applicano le norme di legge, riconducendole al caso concreto. Tuttavia, in caso ci siano più di 10 condòmini, anche il singolo proprietario può prendere l'iniziativa per la redazione del regolamento.
Cos'è il regolamento contrattuale?
E' più corretto parlare di clausole contrattuali. Si tratta di clausole che limitano o attribuiscono dei diritti a taluni condòmini a discapito di altri. Sono clausole che devono essere riportate negli atti di vendita e la loro approvazione o modifica necessita di una votazione unanime tra tutti i proprietari.
Cose il regolamento assembleare?
Anche in questo caso è più corretto parlare di clausole assembleari. Si tratta di clausole che disciplinano l'uso dei beni comuni e il decoro architettonico. A differenza di quelle contrattuali, la modifica o approvazione non necessità dell'unanimità. (clicca qui per scaricare la tavola delle maggioranze)
Con quali maggioranze si approva il regolamento condominiale?
Si ritiene valido il regolamento approvato con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio (500 millesimi). Questo vale solo per le clausole assembleari.
Franco Simone - Amministratore di condominio