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Italia
Franco Simone - Amministratore di condominio
PARTI COMUNI
Il condomino che esegue opere su parti comuni ha diritto al rimborso delle spese sostenute?
Il condomino che agisce senza l'autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di opere urgenti. Come tali si intendono quelle opere eseguite senza ritardo e la cui erogazione non può essere differita senza danno.
Il condomino può rinunciare al suo diritto sulle parti comuni e sottrarsi alle spese??
No. Ogni proprietario ha sulle parti comuni un diritto che deriva proprio dal fatto di essere un condomino. Le parti comuni di un edificio sono al servizio delle singole proprietà, per cui a questo diritto non può rinunciarvi, tantomeno sottrarsi alle obbligazioni che ne derivano.
Un bene comune può essere usucapito? come posso usucapire il posto auto?
Un bene comune può essere usucapito, tuttavia non è sufficiente possedere il bene per maturarne il diritto, ma è necessario che vi sia un comportamento che faccia capire a tutti la volontà di possederlo. Nel caso del posto auto, dovrei delimitare l'area con mezzi di protezione ( catene o dissuasori) tali da impedire agli altri di farne uso.
Le parti comuni posso essere divise? Con quali maggioranze?
Le parti comuni non possono essere divise, a meno che la divisione non possa farsi senza rendere più incomodo l'uso della cosa a ciascun condomino. Nel caso si tratti di un bene divisibile, è necessario il consenso unanime di tutti i partecipanti al condominio.
Condutture e tubazioni sono beni comuni?
Sono di proprietà comune fino al punto di diramazione ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini. La braga, che è l'elemento di raccordo tra la tubazione verticale (condominiale) e quella del privato è anch'essa considerata privata.
Balcone: bene comune o privato?
Il balcone è considerato parte integrante dell'unità immobiliare della quale lo si considera naturale prolungamento. Trattandosi di proprietà privata del singolo condomino se ne deduce che eventuali danni causati da un balcone gravano sul singolo proprietario.
Franco Simone - Amministratore di condominio